Local commercial à louer – Bordeaux – 151 m²

Situé au cœur de l’hypercentre historique de Bordeaux, dans un secteur commerçant de premier ordre à proximité du Triangle d’Or, ce local bénéficie d’un emplacement d’angle sur deux axes passants. Sa double exposition et le flux piéton permanent lui assurent une excellente visibilité.

Développant 151 m² au sol, dont 105,07 m² loi Carrez, le bien comprend au rez-de-chaussée une vaste salle de vente de 96,68 m² ainsi qu’une cuisine-réserve. Le sous-sol offre des caves, un dégagement, deux WC et un lave-mains ; un local poubelle extérieur complète l’ensemble. La destination actuelle autorise une galerie d’art, la vente de matériels créatifs, de recueils et de livres artistiques, ainsi que des ateliers de création et des vernissages.

La cession porte sur le droit au bail commercial, avec un bail de 9 ans en cours jusqu’au 31 octobre 2031. Le loyer annuel s’élève à 80 400 € HT/HC, payable trimestriellement d’avance, avec une provision pour impôts et taxes de 500 € HT par trimestre et une indexation annuelle selon l’ILC. Aucun droit d’entrée n’est indiqué. La cession est soumise à l’agrément du bailleur et intervient dans le cadre d’une procédure de liquidation judiciaire, en l’état et sans garantie autre que l’existence matérielle des éléments cédés.