Local commercial à louer – Bordeaux – 194 m²

Situé dans le quartier recherché de Saint-Seurin/Fondaudège à Bordeaux, ce local commercial bénéficie d’un emplacement central, à environ cinq minutes à pied de la place Gambetta. À proximité des commerces, services et transports en commun, notamment des tramways A et B ainsi que des lignes de bus 2 et 3, il offre une bonne visibilité au cœur d’un environnement dynamique et résidentiel.

Développant 194 m² en rez-de-chaussée, le local comprend un espace d’accueil de 17 m², un bureau indépendant de 7 m², une vaste pièce de 67 m² sous verrière, des vestiaires et des douches. Un garage fermé est inclus : il peut accueillir jusqu’à deux véhicules ou être aménagé en surface complémentaire selon le projet. Les espaces sont modulables. Toutes activités sont autorisées, hors activités générant des nuisances sonores ou olfactives.

Le loyer annuel s’élève à 30 000 € HT/HC. Bail commercial ou professionnel possible, sans droit d’entrée. Les charges locatives sont de 1 200 € HT par an, hors eau, et la taxe foncière de 3 150 € par an. Dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer.