Local commercial à louer – Bordeaux – 44 m²

Au cœur de l’hyper-centre de Bordeaux, dans une rue passante bénéficiant d’une clientèle premium, ce local profite d’un emplacement recherché à proximité du Grand Théâtre, de la rue Sainte-Catherine et de la porte Dijeaux. Ses deux vitrines en façade offrent une belle visibilité pour accueillir et mettre en valeur votre activité.

En parfait état, le local développe environ 44 m², dont 5 m² de stockage. Il dispose de menuiseries, peintures et vitrine neuves, ainsi que d’une climatisation réversible. Le bail autorise tous commerces, à l’exception de la restauration, et sera reconduit en 2025.

Le loyer annuel s’élève à 13 776 € HT et hors charges, soit 1 148 € par mois, avec TVA applicable. Droit d’entrée : 95 000 €. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 5 % HT du droit d’entrée, auxquels s’ajoutent 30 % HT/HC du loyer annuel.