Local commercial à louer – Bordeaux – 134 m²

Au cœur du quartier vivant et commerçant Victoire / Capucins à Bordeaux (33800), ce local bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de la place de la Victoire, du marché des Capucins, du tramway B, des lignes de bus et des principaux axes. Sa forte visibilité et le flux piéton régulier attirent une clientèle variée composée d’étudiants, d’actifs, d’habitants et de visiteurs.

D’une surface de 134 m² au sol, dont 113 m² exploitables, ce local brut offre une grande liberté d’aménagement. Organisé autour d’un patio central qui apporte lumière naturelle et caractère, il peut accueillir un commerce, un showroom, des bureaux, une profession libérale, un concept store ou une activité de restauration. Une location partielle peut être envisagée selon le projet.

Le loyer annuel est de 24 000 € HT et hors charges (2 000 € par mois). Une provision sur charges de 100 € par mois est prévue, et la taxe foncière est refacturée au preneur. Aucun droit d’entrée. Honoraires de commercialisation et de mise en location de 4 000 € à la charge du preneur. Disponibilité immédiate.