Local commercial à louer – Bordeaux – 211 m²

Au cœur du quartier en plein essor de l’Ars, à Bordeaux (33800), ce local commercial de 211 m² bénéficie d’une visibilité privilégiée sur une place centrale, à proximité du quai de Brienne, du Jardin de l’Ars et du boulevard Jean-Jacques Bosc. Il profite d’une excellente accessibilité, avec la ligne H de bus express au pied du programme, une liaison rapide vers la rocade et un parking public de 513 places complété par 1 600 m² dédiés aux vélos.

Implanté dans un environnement dynamique réunissant logements, bureaux, commerces et services, le local s’inscrit dans un bassin de clientèle diversifié. Sa configuration et ses deux accès indépendants permettent d’envisager différentes activités commerciales ou de services, sous réserve de compatibilité avec la réglementation et la destination du bail. Livré brut de béton, il est à aménager selon les besoins de l’activité ; une extraction est disponible pour certains lots.

Le loyer annuel s’élève à 61 200 € HT/HC, sans droit d’entrée. Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial d’une durée de 6/10 ans, avec un préavis d’un an, un dépôt de garantie équivalent à trois mois et une indexation annuelle selon l’indice ILC. Les loyers et charges sont payables trimestriellement ; la location est soumise à la TVA.