Local commercial à louer – Bordeaux – 95 m²

Situés à Bordeaux (33000), ces deux locaux bénéficient d’un emplacement très bien situé dans un secteur à vocation touristique, offrant une belle visibilité pour accueillir une clientèle de passage comme de proximité. Une terrasse peut être envisagée, sous réserve d’autorisation municipale.

Développant une surface totale d’environ 95 m², les locaux sont répartis sur deux espaces d’environ 45 m² chacun, en R+1, et restent à finir d’aménager. L’un dispose d’une extraction de 200. Ils se prêtent à un salon de thé, un coffee shop, une activité de bubble tea ou de restauration rapide, notamment autour de tartines et d’avocado toast.

La cession du droit au bail est proposée au prix de 200 000 € net vendeur. Les loyers annuels hors charges et hors taxes s’élèvent respectivement à 12 288,48 € et 11 442,72 €, auxquels s’ajoutent des provisions sur charges mensuelles de 170 € et 101 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur, par local : 5 % du montant du droit au bail, auxquels s’ajoutent 30 % du loyer annuel HT/HC.