Local commercial à louer – Beaucouzé – 90 m²

Situé à Beaucouzé, dans le secteur recherché du Carré Patton, à l’ouest d’Angers, ce local commercial bénéficie d’une bonne visibilité et de cinq places de stationnement privatives devant les locaux. D’une surface totale d’environ 90 m², il se compose d’un espace magasin d’environ 40 m², d’une mezzanine de 20 m² et d’une réserve de 30 m². Sa configuration permet d’envisager diverses activités commerciales, sous réserve de leur compatibilité avec le bail.

Le local dispose d’une vitrine anti-effraction, d’une grille et de radiateurs. La disponibilité est immédiate. Le loyer annuel est de 9 144 € HT et hors charges (762 € par mois), payable trimestriellement d’avance. S’ajoutent une taxe foncière annuelle de 700 € HT et des charges de 75 € HT par trimestre, comprenant notamment l’entretien des parkings et espaces verts, l’eau et l’électricité des parties communes, l’enseigne et le portail de livraison. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer, soit 2 286 € ; pour une création d’entreprise, il est porté à six mois ou remplacé par une garantie bancaire à première demande équivalente. Aucun droit d’entrée n’est demandé.