Local commercial à louer – Beaucouzé – 123 m²

Situé sur le secteur d’Angers Ouest, à Beaucouzé, ce local commercial d’environ 123 m² bénéficie d’une belle visibilité grâce à sa baie vitrée et d’un accès pratique avec 10 places de stationnement privatives. Disponible immédiatement, il peut accueillir diverses activités commerciales ou de services, sous réserve de compatibilité avec la destination du bail.

Le magasin dispose d’un carrelage sur toute sa surface et d’un chauffage par aérotherme. Le loyer annuel s’élève à 17 760 € HT et hors charges, soit 1 480 € par mois, payable trimestriellement d’avance. Le foncier annuel est de 660 € HT et les charges sont estimées entre 300 € et 400 € HT par trimestre, comprenant notamment l’entretien et le nettoyage des abords communs, le désherbage, l’eau et l’assainissement. Aucun droit d’entrée n’est demandé.

Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer, soit 4 440 € ; en cas de création d’entreprise, il est porté à six mois de loyer ou remplacé par une garantie bancaire à première demande d’un montant équivalent. Les honoraires à la charge du preneur s’élèvent à 25 % du loyer annuel HT, soit 4 440 € HT (5 328 € TTC). Les modalités du bail sont à préciser.