Local commercial à louer – Basse-Goulaine – 382 m²

Au cœur de la zone d’activités commerciales de Basse-Goulaine, cette cellule bénéficie d’un emplacement en polarité commerciale majeure, avec le commerce de détail autorisé. Située à seulement 6 minutes du centre commercial Pôle Sud, elle est accessible depuis le périphérique en environ 7 minutes et desservie par la ligne de bus 27, arrêt Robert Scott. Un emplacement adapté à l’implantation d’un showroom commercial offrant une bonne visibilité auprès de la clientèle locale.

Le local développe une surface de 382 m² et est livré brut de béton, avec les réseaux pour fluides en attente. Implanté dans un immeuble indépendant, il relève d’un ERP de 5e catégorie et est disponible immédiatement. La gare de Vertou se trouve à environ 15 minutes.

Le loyer annuel s’élève à 53 484 € HT/HC, soit 140 €/m²/an. Bail commercial 6-9-10 ans avec révision annuelle selon l’indice ILAT. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC ; honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT/HC. Régime fiscal : TVA.