Local commercial à louer – Aix-Les-Bains – 162 m²

Situé au 6 avenue de Verdun, en plein cœur d’Aix-les-Bains, ce local bénéficie d’un emplacement recherché dans une rue commerçante et dynamique, offrant une belle visibilité. D’une surface de 162 m², il convient à de nombreuses activités commerciales, tertiaires, médicales ou de services.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d’accueil, quatre pièces, deux bureaux, un WC, une buanderie et un dégagement avec escalier. À l’étage, un grand espace ouvert avec balcon, un WC et une cuisine avec balcon complètent l’ensemble. Le bien dispose également d’un garage privatif et de deux caves. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs et compris dans les charges. Disponibilité prévue au 1er juillet 2026.

Le loyer annuel est de 48 000 € HT, hors charges, payable trimestriellement d’avance. Les charges locatives s’élèvent à 590 € par mois et la taxe foncière est à la charge du preneur. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer hors charges et hors taxes. Aucun droit d’entrée n’est demandé ; les honoraires de commercialisation, incluant la rédaction du bail, sont de 12 % du loyer annuel HT à la charge du preneur.