Local commercial à louer – Agen – 60 m²

Situé boulevard de la République, sur un axe principal du centre-ville d’Agen, ce local bénéficie d’un emplacement premium et d’une excellente visibilité, à proximité d’enseignes nationales. La gare SNCF est accessible à pied. Il convient à de nombreuses activités commerciales ou professionnelles, hors restauration.

Le rez-de-chaussée, d’environ 60 m², comprend une surface de vente de 48 m² et un bureau de 12 m² équipé d’un évier et d’une baie de brassage. Le premier étage offre environ 60 m² aménageables, complétés par une cave saine d’environ 70 m², idéale pour le stockage. Le local dispose également de la climatisation, d’un éclairage par spots LED et d’un sol stratifié.

Disponible immédiatement, le bien est proposé à la location au loyer annuel de 18 000 € hors charges et hors taxes, non soumis à TVA. Aucun droit d’entrée n’est demandé. La taxe foncière et les frais de rédaction du bail sont à la charge du preneur. Les honoraires d’agence s’élèvent à 5 400 € HT.