Local commercial à louer – Agen – 70 m²

Situé en plein centre d’Agen, dans un espace piéton à proximité immédiate du boulevard Carnot, ce local bénéficie d’une belle visibilité, notamment grâce à l’animation des terrasses de restaurants alentour. Installé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble en copropriété bénévole, il convient à diverses activités commerciales ou de services, sous réserve des autorisations applicables.

D’une surface totale d’environ 70 m², le local comprend un espace commercial d’environ 51 m² avec vitrine, ainsi qu’une pièce arrière pouvant servir de réserve, éclairée par une verrière. Il dispose également d’un WC indépendant avec lave-mains et d’un rideau métallique motorisé. Rénové et sans travaux à prévoir, il est équipé d’une chaudière au gaz de ville remplacée en 2025. Il est possible d’aligner la vitrine sur la rue afin de récupérer un peu de surface utile.

Le loyer annuel est de 6 000 € HT et hors charges, soit 500 € par mois, avec la taxe foncière à régler à échéance. Aucun droit d’entrée ni charge de copropriété. Le dépôt de garantie est de 1 000 €. Les modalités du bail sont à préciser.