Local commercial à louer – Agen – 257 m²

Situé au cœur d’Agen, sur un axe majeur du centre-ville, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine d’angle développée sur deux façades. Sa luminosité naturelle et sa belle hauteur sous plafond renforcent l’attractivité de l’espace de vente.

Développant environ 257 m², le bien comprend une surface commerciale et des locaux sociaux en rez-de-chaussée, ainsi qu’une importante réserve en sous-sol. Conforme aux normes ERP et PMR, il dispose notamment d’une climatisation réversible, d’une porte automatique, de rideaux chauffants, d’une alarme incendie et d’un vitrage sécurisé SP10. Sa configuration convient à de nombreuses activités de commerce ou de services.

Le loyer annuel s’élève à 30 000 € HT et hors charges, avec une provision annuelle sur charges de 6 000 €. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les honoraires d’agence sont de 9 000 € HT, soit 10 800 € TTC.