Local commercial à louer – Vincennes – 25 m²

À Vincennes (94300), ce local commercial bénéficie d’un emplacement sur une rue commerçante, à proximité immédiate du métro Bérault et non loin de Nation. Entouré de commerces de proximité, de bureaux et d’habitations, il profite d’une bonne visibilité et d’un flux régulier de clientèle, notamment grâce à la présence d’enseignes telles que Picard et La Poste.

D’une surface d’environ 25 m² en rez-de-chaussée, complétée par un espace annexe d’environ 5 m², le local offre un format compact et fonctionnel. Actuellement exploité en boutique de chaussures, il dispose d’un point d’eau et de WC. Il peut accueillir une boutique de chaussures, un coffee shop, une onglerie ou un commerce de proximité, ainsi qu’une activité alimentaire ou de restauration sans nuisance, sous réserve de la destination du bail.

Le local est proposé en cession de bail, avec un loyer annuel de 18 900 € HT/HC, soit 1 575 € HT/HC par mois, et des charges locatives de 90 € HT par mois. Le droit d’entrée est fixé à 31 500 €.