Local commercial à louer – Villeurbanne – 250 m²

Situé sur un axe majeur de Villeurbanne, ce commerce bénéficie d’un emplacement de premier ordre, d’une visibilité optimale en angle de rue et d’un flux constant tout au long de la journée. À proximité d’une école, il offre un cadre favorable au développement d’activités de tabac, FDJ et PMU, ainsi que de confiserie, boissons fraîches, accessoires pour fumeurs et service café. La presse, actuellement non exploitée, peut également être activée.

Le local propose une surface commerciale de 250 m², complétée par une réserve, un bureau, une cuisine, une cour et un jardin. Un appartement T3 de 60 m² est inclus dans le bail. L’ensemble dispose de caméras, d’une alarme et de rideaux métalliques. La superficie permet d’envisager des activités complémentaires telles que la vape, le relais colis ou le snacking adapté.

Le loyer annuel est de 21 600 € HT hors charges. Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, sans droit d’entrée. La cession du fonds de commerce est distincte et proposée à 556 000 €, honoraires vendeur.