Local commercial à louer – Valenciennes – 90 m²

Situé en hyper-centre de Valenciennes, sur un axe historique reliant la place d’Armes au quartier de la gare, ce local de pied d’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort passage piéton. Bien desservi par les transports en commun, il offre un emplacement adapté à l’accueil d’une clientèle régulière.

D’une surface de 90 m², le local comprend un espace commercial en rez-de-chaussée avec WC et lave-mains, ainsi qu’une réserve et une cave en sous-sol pour le stockage. Il est équipé d’une climatisation réversible et d’un cumulus dédié aux sanitaires. Sa destination actuelle est un studio de sport, avec une configuration également adaptée aux activités commerciales, de services ou de bien-être.

La cession du droit au bail est proposée au prix de 26 000 €. Le loyer annuel s’élève à 16 248 € HT et hors charges, avec 120 € de provisions mensuelles sur charges. Le bail commercial de neuf ans, signé le 15 juin 2019, court jusqu’au 30 juin 2028. La reprise pour une activité identique est possible sans accord préalable du bailleur ; tout changement d’activité reste soumis à son accord et aux règles de déspécialisation applicables.