Local commercial à louer – Valenciennes – 110 m²

À Valenciennes, ce local commercial de 110 m² bénéficie d’un emplacement stratégique en angle de rue, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, d’un centre commercial et de la gare. Situé à la sortie du parking Cœur de Ville, il offre une belle visibilité grâce à sa grande vitrine sur rue et un accès aisé, avec une sortie d’autoroute à proximité.

En très bon état, le local comprend au rez-de-chaussée une grande pièce commerciale climatisée, deux grands bureaux, un coin cuisine et un WC. Une vaste cave en sous-sol complète le bien et peut servir de réserve. Il convient à de nombreuses activités commerciales ou de services, hors activités générant des nuisances sonores ou olfactives.

Le loyer annuel est de 25 200 € HT hors charges, soit 2 100 € par mois, soumis à TVA. Une provision sur charges de 120 € par mois est prévue, avec régularisation annuelle. Le dépôt de garantie est de 6 300 € et aucun droit d’entrée n’est demandé.