Local commercial à louer – Strasbourg – 155 m²

Au cœur de Strasbourg, rue Goethe, à proximité de la place Brant et du Palais universitaire, ce local professionnel bénéficie d’un emplacement central dans un quartier dynamique, desservi par les transports et entouré de commerces et de services. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur et pignon sur rue, il offre un cadre lumineux et facilement accessible, à quelques minutes du centre-ville.

D’une surface d’environ 155 m², le local comprend un vaste espace principal adapté à des bureaux en open space ou cloisonnés, des pièces complémentaires pouvant accueillir des bureaux ou du stockage, ainsi qu’une cuisine aménagée et des sanitaires. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser les lieux. Disponible immédiatement, il convient à une activité de bureaux ou à un usage professionnel. Un second local est également disponible dans l’immeuble.

Le loyer annuel est de 25 644 € HT et hors charges, soit 2 137 € par mois. Les charges mensuelles s’élèvent à 317 €, hors taxe foncière et ordures ménagères. Un bail dérogatoire de 1 à 3 ans est possible, avec la perspective d’un bail commercial classique en cas de reconduction. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer hors charges.