Local commercial à louer – Strasbourg – 167 m²

Situé sur la route de Schirmeck, axe passant de Strasbourg (67200), ce local commercial bénéficie d’une très bonne visibilité et d’un accès facile. Ancien restaurant, il est actuellement exploité en bar-PMU et se prête particulièrement à une activité de restauration ou de débit de boissons. D’autres activités commerciales peuvent être envisagées sous réserve des autorisations nécessaires. Une licence IV est incluse, sous réserve des formalités administratives applicables.

Le local développe 166,86 m² Carrez et comprend deux salles, une cuisine, une arrière-cuisine/cellier et des sanitaires. Il dispose également d’environ 83 m² de caves, d’un espace extérieur privatif d’environ 119 m² — dont une terrasse de 75 m² — et de 5 à 6 places de stationnement. Une hotte avec installation d’extraction et d’anciennes chambres froides sont présentes, proposées en l’état et susceptibles de nécessiter une révision ou un remplacement. Le futur preneur pourra aménager les lieux selon son projet.

Le loyer annuel est de 36 000 € hors charges et hors taxe foncière, actuellement non soumis à TVA. La taxe foncière et les consommations sont à la charge du locataire ; la taxe foncière était de 2 922 € en 2025. Bail commercial 3/6/9, sans droit d’entrée. Une franchise de loyer peut être étudiée selon le projet et les travaux envisagés. Local disponible rapidement.