Local commercial à louer – Strasbourg – 405 m²

Situé au cœur du quartier étudiant de l’Esplanade à Strasbourg, ce local commercial neuf en pied d’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du tramway (station Esplanade) et des axes autoroutiers A4-M35. Son linéaire de vitrine de 22 mètres lui assure une excellente visibilité au sein d’un environnement dynamique et fréquenté.

Développant une surface de 405 m², le local se prête à de nombreuses activités : bureaux, commerce de détail, restauration, fitness ou salle de sport, sous réserve des autorisations nécessaires. Livré brut de béton avec fluides en attente, il dispose notamment d’une vitrine, d’un sol en dalle béton quartz, de murs en béton alvéolaire et d’une ossature et charpente en béton. Une classification ERP est possible.

Le loyer annuel s’élève à 96 000 € HT et hors charges, avec un droit d’entrée nul. Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, avec un préavis de 6 mois. Dépôt de garantie de 3 mois ; loyers et charges payables trimestriellement d’avance. TVA applicable et indexation annuelle selon l’ILC à la date de prise d’effet.