Local commercial à louer – Strasbourg – 292 m²

Situé au Parc des Forges à Strasbourg (67200), ce local d’activités bénéficie d’un emplacement pratique, à seulement 5 minutes du centre-ville et à 15 minutes de la gare TGV. Il dispose d’un accès direct à l’autoroute A351 et est desservi par les bus, le tramway et des pistes cyclables reliant Strasbourg et les quartiers environnants.

Le bien développe 292,40 m², comprenant 232,20 m² d’espace d’activités et 60,20 m² de bureaux climatisés. La partie activités est équipée d’aérothermes au gaz. Le local comprend également deux sanitaires PMR, une porte sectionnelle et cinq places de stationnement. Il convient à diverses activités professionnelles, hors restauration avec cuisson, activités liées à l’automobile et commerce de détail.

Disponible immédiatement, le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial de 3/6/9/12 ans, pour un loyer annuel de 27 396 € HT HC. Le droit d’entrée est nul. Les charges locatives prévisionnelles 2024 s’élèvent à 3 450 € HT et l’impôt foncier avec TEOM à 3 491 € HT, sur la base de 2023.