Local commercial à louer – Sedan – 194 m²

Situé à Sedan, ce restaurant-brasserie bénéficie d’un emplacement n° 1 et d’une excellente visibilité grâce à sa belle devanture de 17 mètres. Il dispose également d’une agréable terrasse, ombragée par les arbres en période estivale, idéale pour accueillir la clientèle.

D’une surface totale de 194 m², le local comprend au rez-de-chaussée et en demi-niveau 124 m² de salle de service en très bon état et 47 m² de cuisine, ainsi qu’un étage d’environ 23 m² aménagé en vestiaires et espace de stockage. L’équipement de cuisine, le mobilier du restaurant et celui de la terrasse sont inclus, permettant un démarrage d’activité immédiat. Le local est conforme aux normes PMR et ERP. Une licence IV peut être louée en complément.

Le loyer annuel s’élève à 18 000 € HT hors charges, soit 1 500 € HT par mois. Une provision mensuelle de 300 € HT est prévue pour les charges, incluant la taxe foncière et la TEOM, avec régularisation annuelle. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Dépôt de garantie : 3 000 €. Honoraires à la charge du preneur : 2 700 € HT.