Local commercial à louer – Sartrouville – 257 m²

Situé avenue Maurice-Berteaux à Sartrouville, dans le secteur du Fresney–Vieux-Pays, à la limite du Vaudoir, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un environnement commercial et résidentiel dense, renforcé par plusieurs programmes immobiliers récents. Les enseignes BIOCOOP, AUCHAN, MACIF et RENAULT sont présentes à proximité. En angle et de plain-pied sur avenue, il offre une excellente visibilité grâce à environ 24 mètres de vitrine.

Développant 257 m² en un seul volume, sans changement de niveau ni espace perdu, le local est livré brut de béton, prêt à être aménagé selon les besoins de l’activité. Il dispose du chauffage individuel, de l’eau chaude sanitaire et de 10 places de stationnement en intérieur. Il convient notamment à une activité de grande distribution — alimentaire, bricolage, décoration, ameublement, culture ou loisirs —, à un centre médical ou à une activité tertiaire. Les activités de restauration, de bar et de brasserie ne sont pas autorisées.

Le loyer annuel est de 52 320 € hors charges et hors taxes, dont 48 000 € de loyer et 4 320 € de provision annuelle pour charges. La location est proposée sans droit d’entrée, dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans, non assujetti à la TVA. Les loyers et charges sont payables mensuellement d’avance ; la taxe foncière est à la charge du preneur. Un dépôt de garantie de 12 000 € est demandé, ainsi qu’une garantie à première demande et des cautions solidaires.