Local commercial à louer – Saint-Maur-Des-Fossés – 150 m²

Situé à Saint-Maur-des-Fossés, à proximité de commerces, d’un groupe scolaire et de différents services, ce local bénéficie d’un environnement commerçant et d’une façade linéaire de 15 mètres offrant une belle visibilité. La station La Varenne–Chennevières (RER A) se trouve à proximité.

D’une surface totale d’environ 260 m², le bien comprend 150 m² en rez-de-chaussée et une réserve de 105 m² en sous-sol, accessible par un escalier intérieur. Actuellement exploité en chaussures et maroquinerie, il convient à cette activité ainsi qu’à tous commerces sans nuisances. Une activité de restauration est également envisageable, avec hotte à charbon.

La location s’effectue dans le cadre d’une cession de droit au bail, avec un loyer annuel de 32 112 € HT hors charges, soumis à TVA. Le droit d’entrée est de 180 000 € net vendeur. Les charges mensuelles s’élèvent à 66 €, le dépôt de garantie correspond à six mois de loyer et la taxe foncière est à la charge du preneur. Le bail en cours prend fin le 30 août 2033.