Local commercial à louer – Saint-Jean-D'Illac – 122 m²

À Saint-Jean-d’Illac, sur l’avenue de Bordeaux (RD106), ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe reliant Bordeaux au bassin d’Arcachon. Sa visibilité est renforcée par une vitrine de 7,70 mètres linéaires. Les comptages routiers historiques, proches de 20 000 véhicules par jour, constituent un repère pour mesurer le passage sur le secteur.

De plain-pied et d’une surface d’environ 122 m², le local comprend un showroom d’environ 31 m², un atelier-stockage d’environ 86 m² et un sanitaire. Il se prête à une activité de commerce ou à une activité associant showroom et atelier-stockage, hors activités avec nuisances. Treize places de stationnement communes aux commerces voisins complètent le bien.

Le propriétaire propose un bail commercial neuf 3/6/9, avec une destination susceptible d’être adaptée selon l’activité. Le loyer annuel est de 24 324 € HT et hors charges, avec une provision mensuelle sur charges de 41,67 € HT. Le droit d’entrée est de 93 500 € honoraires inclus, dont 7 012,50 € HT à la charge de l’acquéreur.