Local commercial à louer – Saint-Flour – 320 m²

Idéalement situé à Saint-Flour, à proximité de l’autoroute, ce local commercial libre de toute occupation bénéficie d’un bel emplacement et d’une excellente visibilité grâce à ses grandes baies vitrées. De nombreux stationnements sont disponibles à proximité. Adapté à une activité de restaurant, il peut également accueillir tous types de commerces ou de services, tels qu’une boulangerie, un bar, une fleuristerie ou des bureaux. Conforme aux normes incendie et PMR, il offre une capacité d’accueil de 80 à 190 personnes selon la configuration et les normes applicables.

Développant 320 m², le bien comprend notamment une salle de 80 m² donnant sur l’avenue, une seconde salle de 110 m², un bureau et un sous-sol de 50 m² avec rangements. L’espace de production de 107 m² est équipé d’une cuisine aux normes CE avec marche en avant, de hottes professionnelles, de chambres froides positive et négative, d’un coin épicerie, d’une plonge et d’un point de livraison. Les sanitaires comptent quatre WC, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi que deux lavabos. Deux terrasses de 30 m² et 80 m² complètent l’ensemble. La location d’un logement sur place est également possible.

Le local peut être loué dans son intégralité pour un loyer mensuel de 2 800 € HT/HC, soit 33 600 € HT/HC par an, ou en partie : la surface de 80 m² est proposée à 800 € par mois. Une provision sur charges de 1 200 € par mois inclut l’eau, l’électricité, le gaz et les ordures ménagères. Le bail sera établi par acte notarié, avec honoraires à la charge du preneur. Une caution de 5 000 € est demandée pour le matériel laissé à disposition. La taxe foncière est à la charge du bailleur. Aucun droit d’entrée n’est demandé.