Local commercial à louer – Saint-Étienne-De-Montluc – 66 m²

Située en hypercentre commerçant de Saint-Étienne-de-Montluc, commune dynamique à environ 20 minutes à l’ouest de Nantes, cette cave bénéficie d’un emplacement visible grâce à sa vitrine de 3,5 mètres. Le commerce dispose d’une clientèle fidèle et d’une excellente réputation en ligne, ainsi que de pages Facebook et Instagram actives.

Le local de 66 m², entièrement rénové en 2021, comprend environ 40 m² de surface de vente meublée et 35 m² de réserve, de plain-pied et avec double accès. Il se prête à une activité de cave à vins, bières et spiritueux, avec ou sans alcool, complétée par une épicerie fine. Des dégustations hebdomadaires et des ateliers œnologiques mensuels contribuent à l’animation du lieu.

Le loyer annuel est de 6 000 € HT et hors charges (soit 500 € par mois), dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 arrivant à échéance en novembre 2030. Le droit d’entrée pour le fonds de commerce est de 40 000 € ; le stock, proposé séparément, est évalué à 21 000 € HT.