Local commercial à louer – Saint-Étienne-De-Montluc – 36 m²

Situé en plein centre de Saint-Étienne-de-Montluc, face à l’église et à proximité immédiate de la pharmacie et de nombreux commerces, ce local bénéficie d’un emplacement central et d’un environnement commerçant dynamique. Son linéaire vitrine d’environ 5 mètres assure une belle visibilité auprès de la clientèle. La gare SNCF et une borne de recharge se trouvent également à proximité.

D’une surface commerciale d’environ 36 m², le local comprend un bar en bois réalisé sur mesure, un faux plafond, du carrelage, des luminaires muraux et un chauffage électrique. Une cave attenante d’environ 40 m² offre un espace de stockage complémentaire ; les WC sont situés dans les parties communes. Le local est destiné exclusivement à une activité de bar : la restauration n’est pas autorisée.

Disponible immédiatement, le local est proposé à un loyer annuel de 10 800 € HT/HC, payable mensuellement d’avance, sans droit d’entrée. La location est consentie dans le cadre d’un bail dérogatoire, avec révision annuelle selon l’indice ILAT ou ILC en fonction de l’activité. Le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer HT/HC ; les honoraires à la charge du preneur s’élèvent à 30 % du loyer annuel HT.