Local commercial à louer – Saint-Denis – 450 m²

Situé rue Jules Genovesi, au cœur du secteur Carrefour Pleyel à Saint-Denis, ce laboratoire de cuisine indépendant bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des autoroutes A86 et A1 et à seulement 3 km de la porte de Clignancourt. La gare Saint-Denis-Pleyel, desservie par les lignes 14, 15, 16 et 17, se trouve à environ 800 mètres. Sans copropriété ni charges locatives, le site offre une gestion libre et flexible, avec un preneur unique recherché.

Développant 450 m², le local est livré en coque aménagée aux normes HACCP, conçu pour l’obtention d’un agrément sanitaire ; le preneur installe son propre matériel de production. Il comprend notamment un laboratoire principal de 68 m², une zone de cuisson de 21 m², quatre chambres froides positives totalisant 43 m², deux chambres froides négatives de 16 m², des espaces de légumerie, d’expédition, de stockage et de logistique, ainsi que 53 m² de bureaux, une salle de pause et des vestiaires hommes/femmes. L’ensemble convient à une activité de traiteur, de pâtisserie ou de boulangerie, à une cuisine centrale, au snacking ou à la restauration collective.

Le loyer annuel s’élève à 120 000 € HT/HC, dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. Aucun droit d’entrée ni charge locative ne sont demandés ; la taxe foncière est de 4 110 € par an. Disponibilité : nous consulter.