Local commercial à louer – Rueil-Malmaison – 87 m²

Située en hypercentre de Rueil-Malmaison, place de l’Église, rue du Château, cette boutique bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur commerçant et résidentiel dense. Elle profite d’une bonne visibilité sur rue grâce à un linéaire de vitrine de 5 mètres et se trouve à proximité immédiate de nombreux commerces et services, notamment boulangeries, restaurants, commerces de bouche, enseignes de prêt-à-porter et banques.

Le local développe 87,44 m² sur deux niveaux : un espace commercial de 60,68 m² en rez-de-chaussée et une réserve de 26,76 m² au sous-sol, accessibles par un escalier intérieur. Climatisée, la boutique dispose d’un chauffage et d’une production d’eau chaude individuels. Elle peut accueillir diverses activités commerciales, hors restauration, l’absence d’extraction ne permettant pas cette activité.

Le loyer annuel s’élève à 28 200 € HT hors charges, avec une provision annuelle pour charges de 1 940 € HT. Le bail commercial est proposé pour une durée de 3/6/9 ans, avec assujettissement à la TVA et paiement trimestriel d’avance. Le droit d’entrée est de 40 000 € HT. La taxe foncière, estimée à 1 137 € HT par an, est à la charge du preneur ; un dépôt de garantie de 7 050 € est demandé, ainsi que des garanties complémentaires.