Local commercial à louer – Rouen – 98 m²

Situé avenue Champlain à Rouen (76100), ce local commercial de 98 m² bénéficie d’une vitrine sur rue, d’une belle visibilité et d’un accès pratique, avec des possibilités de stationnement à proximité. La station TEOR Champlain et le métro Joffre-Mutualité sont accessibles à proximité.

Le rez-de-chaussée comprend 54,15 m², actuellement répartis en trois espaces réaménageables, avec vitrine et rideau métallique. Le sous-sol de 43,39 m² offre un garage de 18,11 m², un espace de stockage de 25,28 m² et des WC. Le local dispose d’un chauffage individuel au gaz et se prête notamment à une profession libérale, un cabinet paramédical, un organisme de formation, une activité de conseil ou un atelier artisanal.

Le loyer annuel est de 11 616 € HT hors charges, payable mensuellement et d’avance. Bail commercial 3/6/9 ans, dépôt de garantie de deux mois de loyer HT hors charges et droit d’entrée nul. Les charges annuelles s’élèvent à 216 € et la taxe foncière à 1 425 €. Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT du loyer annuel HT de première année. Loyer soumis à la TVA et indexé annuellement selon l’ILC.