Local commercial à louer – Rouen – 490 m²

À Rouen (76100), sur l’avenue de Caen, ce local commercial indépendant bénéficie d’une forte visibilité grâce à environ 22,5 mètres de vitrine et à la proximité immédiate de grandes enseignes nationales. Facilement accessible, il se trouve près des transports en commun, d’une station de métro et des grands axes routiers. Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

D’une surface annoncée de 490 m², le bien offre un espace modulable pour de nombreuses activités : commerce, showroom, équipement de la maison, services, salle de sport, activité médicale ou alimentaire, et restauration sous réserve des autorisations nécessaires. La description source détaille notamment environ 245 m² en rez-de-chaussée, une mezzanine avec bureau d’environ 32 m² et une cave saine d’environ 20 m². Les hauteurs sous plafond varient de 3,10 à 5,30 m. Le local est libre d’aménagement, chauffé au gaz, sans charges de copropriété, et une extraction peut être envisagée pour la restauration.

Le loyer annuel est de 35 400 € HT/HC. Un droit d’entrée de 48 000 € est demandé, à étudier selon le dossier et le projet. La location s’effectue dans le cadre d’un bail commercial notarié, avec des frais à la charge du preneur de 1 500 € HT et un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT/HC. Disponibilité immédiate.