Local commercial à louer – Rouen – 132 m²

Au cœur du quartier prisé et dynamique de Saint-Marc à Rouen, ce local commercial d’environ 132 m² bénéficie d’un emplacement d’angle sur une place majeure et structurante. Sa visibilité est remarquable grâce à cinq vitrines offrant 20 mètres linéaires de façade. Le bus TEOR se trouve à une minute à pied et le local est disponible immédiatement.

En rez-de-chaussée, il propose un bel espace de vente, complété à l’arrière par une kitchenette avec accès à la cour, un bureau fermé, un espace d’archives et une cave de 61 m². Les équipements comprennent un faux plafond avec éclairage LED, des huisseries en aluminium double vitrage et des courants forts et faibles en goulottes périphériques. L’extraction sera mise en conformité par le bailleur. Adapté à de nombreuses activités commerciales, sous réserve des autorisations nécessaires, le local est classé ERP de 5e catégorie.

Le loyer annuel s’élève à 26 400 € HT/HC, avec 2 280 € HT de charges par an. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Bail commercial 3-6-9 ans, loyer payable trimestriellement d’avance et révisé annuellement selon l’ILC. Dépôt de garantie : trois mois de loyer HT/HC ; honoraires à la charge du preneur : 30 % du loyer annuel HT/HC.