Local commercial à louer – Pau – 300 m²

Au cœur de Pau, dans un emplacement de premier ordre au pied d’une résidence de standing, ce local bénéficie d’un flux piéton constant et d’une visibilité remarquable grâce à sa vitrine d’angle panoramique d’environ 30 mètres. Sa terrasse privative de 200 m² constitue un atout rare en centre-ville et offre un cadre idéal pour attirer une clientèle locale et de passage.

Développant une surface de 300 m², le bien se prête à l’installation d’un restaurant pouvant accueillir environ 80 couverts en salle et 120 en terrasse, soit une capacité totale d’environ 200 places. Il conviendra à différents concepts de restauration, ainsi qu’aux activités de réception et d’événementiel.

Le loyer annuel hors charges et hors taxes est de 49 200 €, avec un loyer progressif indiqué à 5 000 € HT par mois la première année, puis 6 000 € HT par mois à partir de la deuxième année. Les charges provisionnelles s’élèvent à 100 € par mois et la taxe foncière à 3 726 € par an. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Dépôt de garantie : 18 000 €. Honoraires à la charge du locataire : 10 800 € HT, auxquels s’ajoutent les frais de rédaction du bail.