Local commercial à louer – Paris – 185 m²

Situé rue de Dijon, dans le 12ᵉ arrondissement de Paris, ce local commercial bénéficie d’un emplacement recherché, à deux pas du village de Bercy et de l’Accor Arena, au cœur d’un secteur à forte fréquentation piétonne. Il profite également de la proximité du parc de Bercy et d’une bonne desserte en transports, avec les stations Cour Saint-Émilion (ligne 14) et Dugommier (ligne 6).

Développant 185 m², le bien comprend 150 m² de plain-pied au rez-de-chaussée et 35 m² en sous-sol, accessibles par un escalier et adaptés au stockage ou à une réserve. Sa hauteur sous faux plafond de 3,5 m, son potentiel de terrasse et son conduit d’extraction de 250 mm (capacité de 1 150 m³/h) en font une adresse particulièrement adaptée à la restauration. L’installation d’un conduit de 500 mm est envisageable sous réserve des autorisations nécessaires. Une rénovation de façade, approuvée par la mairie, est prévue à la charge du bailleur.

Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9/12 ans, avec une disponibilité annoncée au 1er juillet 2026. Le loyer annuel s’élève à 110 004 € HT HC, sans droit d’entrée. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT HC ; les charges générales sont de 4 000 € HT par an et la taxe foncière de 2 800 € HT par an.