Local commercial à louer – Orléans – 490 m²

À louer en l’état futur d’achèvement, ce local commercial de 490 m² bénéficie d’un emplacement stratégique dans la ZAC des Portes du Loiret, à Orléans Nord, à proximité immédiate du pôle Santé Oréliance. Très visible depuis un axe fréquenté par environ 18 000 véhicules par jour, il se situe à 2 minutes de l’A10, à moins de 10 minutes du centre-ville et à proximité des lignes de bus TAO. Le site dispose de 25 places de parking privatives et de 45 places supplémentaires au sein de la copropriété commerciale.

Adapté à une activité de restauration, une salle de sport ou un commerce de détail ou alimentaire, le local peut être aménagé selon les besoins. Le programme prévoit un immeuble conforme à la RE2020, une terrasse de 60 m², des extractions en toiture et une livraison brut de béton, hors d’eau et hors d’air, conforme à la réglementation ERP. Une division en deux lots et l’ajout d’une mezzanine sont envisageables sur demande.

Le loyer annuel s’élève à 106 200 € HT/HC. Les charges locatives sont estimées à environ 4 900 € par an et la taxe foncière indicative à 7 350 € par an. Location dans le cadre d’un bail en état futur d’achèvement, de type 6/10 avec 6 ans fermes. Aucun droit d’entrée n’est demandé.