Local commercial à louer – Orléans – 76 m²

À Orléans, dans le secteur Tourelles-Dauphine, ce local commercial bénéficie d’un emplacement attractif à proximité immédiate de la Loire, avec vue sur le fleuve et la cathédrale. Il profite d’une bonne visibilité et de flux réguliers de piétons, cyclistes et automobilistes. Des places de stationnement gratuites sont disponibles à proximité.

D’une surface totale d’environ 76 m², le bien comprend un espace commercial de 40 m² et un second local de 36 m² actuellement aménagé avec kitchenette et salle de pause. Ce dernier peut également servir de réserve, de stockage ou d’espace complémentaire. Plusieurs activités commerciales ou professionnelles peuvent être envisagées, sous réserve des clauses du bail et, le cas échéant, de l’accord du bailleur.

La cession porte sur un bail commercial 3/6/9 en cours, avec échéance en octobre 2031 et disponibilité à compter du 1er décembre 2026. Le loyer annuel hors charges et hors taxes est de 9 612 €, non soumis à TVA ; les charges mensuelles s’élèvent à 50 €, incluant notamment l’eau froide et la taxe foncière. Le droit d’entrée, honoraires inclus à la charge du cessionnaire, est de 16 100 €.