Local commercial à louer – Orléans – 70 m²

Situé en plein cœur du centre-ville d’Orléans, ce local commercial de 70 m² bénéficie d’un emplacement central, idéal pour profiter de l’animation et de la visibilité du secteur. Il peut accueillir une activité commerciale ou de services, sous réserve de compatibilité avec les stipulations du bail.

Le bien comprend 30 m² de surface commerciale, une mezzanine à usage de réserve, des bureaux et locaux sociaux, ainsi qu’une cave saine. Le loyer annuel s’élève à 17 484 € hors charges et hors taxes, avec une provision pour charges de 65 € par trimestre. Le local n’est pas soumis à la TVA ; la taxe foncière 2025, d’un montant de 1 739 €, est à la charge du preneur.

La location s’inscrit dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9 signé en janvier 2024, avec une échéance en janvier 2033. Aucun droit d’entrée n’est demandé.