Local commercial à louer – Nogent-Sur-Marne – 80 m²

Situé sur la Grande Rue Charles de Gaulle, au cœur d’un environnement commerçant dynamique à Nogent-sur-Marne, ce local bénéficie d’une excellente visibilité grâce à ses 8 mètres de façade sur un axe passant. Il se trouve à proximité de nombreuses enseignes reconnues et de la gare Nogent-Le Perreux (RER E), dans un secteur propice à une fréquentation régulière.

Développant 80 m², le bien comprend 70 m² en rez-de-chaussée dédiés à l’activité commerciale et 10 m² à l’étage, aménagés en réserve et accessibles par un escalier privatif. Il dispose également d’une terrasse, de toilettes et d’un point d’eau au rez-de-chaussée. Tous commerces sont autorisés, à l’exception des activités générant des nuisances ; une activité de restauration sans nuisance est envisageable.

Le loyer annuel s’élève à 45 600 € HT/HC, soit 3 800 € HT/HC par mois, avec 200 € HT de charges mensuelles en sus. Le local est proposé dans le cadre d’un nouveau bail commercial, sans droit d’entrée. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer et les honoraires d’agence sont à la charge du preneur.