Local commercial à louer – Nîmes – 305 m²

Au cœur du quartier mixte du Triangle de la Gare à Nîmes, ce local commercial neuf d’environ 305 m² bénéficie d’un emplacement de premier plan, en pied d’un immeuble récent et sur le parvis de la gare. Situé en angle, il offre une excellente visibilité grâce à sa façade principale donnant sur le cheminement reliant la sortie de la gare au cinéma, dans un secteur animé par les logements, commerces, hôtels et résidences de tourisme. Le flux piétonnier quotidien et la forte population du quartier renforcent son potentiel commercial.

Cette surface convient particulièrement à une activité de commerce alimentaire ou de restauration. Le local dispose d’un accès livraison, d’une extraction de fumée aménagée et d’un accès conforme aux normes PMR. Un droit de terrasse est également prévu, offrant une possibilité d’accueil complémentaire en extérieur.

Le loyer annuel s’élève à 41 184 € HT/HC, payable mensuellement, sans droit d’entrée. Location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans, avec dépôt de garantie de trois mois de loyer HT/HC. Le loyer est soumis à la TVA et à une indexation annuelle selon l’ILC.