Local commercial à louer – Nice – 55 m²

Situé au 10 rue Gioffredo, à l’angle de la rue Defly, ce local commercial bénéficie d’un emplacement de choix au cœur d’un quartier commerçant dynamique de Nice, animé par une clientèle locale et une belle vie de quartier. Son implantation en angle, son important linéaire de façade et ses larges vitrines lui assurent une visibilité remarquable. Une terrasse pourrait être envisageable toute l’année, sous réserve de l’activité et des autorisations applicables.

Ancienne pharmacie, le local développe environ 55 m² de plain-pied et offre une grande pièce principale avec point d’eau et conduites d’eaux propres et usées. Il est climatisé et dispose de deux accès sécurisés par des grilles métalliques. Sans WC ni conduit d’extraction des fumées, il pourra accueillir une activité commerciale à définir selon le projet du preneur, sous réserve de compatibilité avec les lieux. Des travaux de rafraîchissement et d’aménagement sont à prévoir.

Le loyer annuel s’élève à 27 996 € HT hors charges, avec un droit d’entrée de 30 000 € HT. La location est proposée dans le cadre d’un bail commercial neuf de 9 ans. Des provisions pour charges et taxe foncière s’ajoutent au loyer ; les gros travaux relevant de l’article 606 restent à la charge du bailleur.