Local commercial à louer – Montreuil – 202 m²

Au cœur de l’est de Montreuil (93100), ce local commercial bénéficie d’un emplacement premium dans un quartier résidentiel récent, dynamique et verdoyant. Situé sur une place arborée fréquentée par les habitants, il profite d’une large vitrine, d’une belle visibilité et d’une attractivité appelée à croître avec les livraisons de logements prévues en 2026 et 2027. Le métro ligne 11 se trouve à proximité.

D’une surface totale de 202 m², le local comprend 40 m² aménagés et 162 m² actuellement utilisés en entrepôt. Rénové en 2024, il offre une hauteur sous plafond de 4,50 m, deux accès, de larges baies vitrées, deux sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite et la possibilité d’installer une terrasse. Une extraction est existante, sous réserve de finalisation de la demande. Sa configuration et les activités autorisées se prêtent notamment à la restauration, à un bar, une cafétéria, un glacier, un coffee shop ou un commerce alimentaire.

Le loyer annuel est de 40 800 € HT HC, soit 3 400 € par mois, avec 150 € de charges mensuelles. Le local est proposé avec un bail en cours et un droit d’entrée de 106 000 € HAI, dont 8 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.