Local commercial à louer – Montpellier – 135 m²

À louer à Montpellier (34000), au cœur du quartier dynamique de Port Marianne, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique sur l’avenue Raymond Dugrand. Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble fréquenté, à proximité immédiate d’une étude notariale, il profite d’une belle visibilité grâce à son linéaire de vitrine et d’un flux naturel de clientèle. Le stationnement public au pied de l’immeuble ainsi que les lignes de tramway 1 et 3 facilitent l’accès.

D’une surface totale d’environ 135 m², le local se compose de 69 m² au rez-de-chaussée, adaptés à un espace de vente ou d’accueil, et de 66 m² en sous-sol, accessibles par un escalier intérieur privatif et pouvant servir au stockage, à l’archivage ou à un espace technique. Il convient à une activité commerciale ou tertiaire. Disponibilité à compter du 1er décembre 2026.

Le loyer annuel s’élève à 43 200 € HT et hors charges (3 600 € par mois), avec une provision mensuelle sur charges de 475 € HT, incluant la taxe foncière. Bail commercial 3/6/9 ans, dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer HT et aucun droit d’entrée. Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur.