Local commercial à louer – Montpellier – 98 m²

À Montpellier, au cœur du Marché du Lez dans le quartier dynamique de Port Marianne, ce local bénéficie d’un emplacement de premier ordre au sein d’un site accueillant quelque 2,5 millions de visiteurs par an. Situé avenue Raymond-Dugrand, face à un parking de 250 places et à proximité du tramway ligne 3, il profite d’une excellente visibilité grâce à sa façade de 15,48 mètres et à sa surface de vente largement vitrée. Le secteur, animé par ses restaurants, commerces, bureaux et événements, offre une clientèle de proximité et de passage.

Ce local commercial d’environ 98 m² en rez-de-chaussée comprend une surface de vente d’environ 48 m² et un laboratoire de production d’environ 50 m² équipé d’une hotte d’extraction, ainsi qu’une chambre froide, un espace de stockage et un local personnel avec sanitaires. Il dispose également d’un patio intérieur d’environ 11 m² et d’environ 46 m² de terrasse. Plusieurs accès facilitent l’accueil des clients, la production et les livraisons, avec la possibilité d’aménager un service de drive. L’ensemble se prête notamment à une activité de boulangerie-pâtisserie, salon de thé, café, glacier ou snacking.

Le loyer annuel s’élève à 25 200 € HT HC, soit 2 100 € HT par mois, auxquels s’ajoutent 1 150 € HT de charges et autres frais mensuels. Le droit d’entrée est de 90 000 €. Honoraires d’agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel et 5 % HT du droit au bail.