Local commercial à louer – Montpellier – 28 m²

Au cœur du centre historique de Montpellier, dans le secteur recherché du Haut Écusson, entre la rue Foch, la place de la Canourgue et la Préfecture, ce local bénéficie d’un emplacement privilégié dans une rue piétonne très fréquentée. Son entrée indépendante et sa bonne visibilité en font une adresse adaptée à une épicerie fine ou à un commerce alimentaire. Une petite terrasse de 3 à 4 tables peut être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires.

D’une surface de 28 m², le local comprend 20 m² en rez-de-chaussée avec un comptoir et 3 places assises, ainsi qu’une mezzanine aménagée de 8 m² offrant 10 places assises et équipée d’un WC. Une cave de 8 m², accessible par une trappe, complète le bien. Il dispose d’une climatisation réversible, d’un volet roulant de sécurité et d’une vitrine réfrigérée professionnelle haut de gamme incluse dans la cession. Le local est sans extraction : les activités nécessitant une cuisson avec extraction ne sont pas adaptées.

Le loyer annuel s’élève à 13 392 € HT hors charges, soit 1 116 € HT par mois, auxquels s’ajoutent environ 224 € de TVA et 40 € de charges mensuelles. La cession du droit au bail est proposée à 80 000 €, matériel inclus. L’activité devra être compatible avec les dispositions du bail.