Local commercial à louer – Montigny-Lès-Cormeilles – 350 m²

Située sur le boulevard de Pontoise à Montigny-Lès-Cormeilles, au cœur d’un environnement commerçant et sur un axe très passant, cette propriété bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa façade de 27 mètres et à son implantation sur un carrefour doté de plusieurs accès. Édifiée sur un terrain de 1 237 m², elle offre un fort potentiel d’aménagement et peut accueillir une activité commerciale, professionnelle ou événementielle, avec la possibilité d’un usage mixte commerce et habitation.

La villa développe actuellement environ 300 m² sur trois niveaux, pour une surface exploitable annoncée de 350 m², comprenant plusieurs pièces de grand volume. Des travaux peuvent permettre d’adapter les espaces à de nombreux projets : restaurant avec grande salle sur rue et stationnements, salle de sport, activité médicale, crèche, profession libérale, artisanat ou événementiel. Un agrandissement est également envisageable, jusqu’à 2 000 m² selon le projet. Le bien dispose d’une alimentation électrique triphasée, du gaz et de la fibre optique.

Location avec bail neuf, sans frais d’agence. Le loyer annuel est de 69 600 € HT et hors charges, non soumis à la TVA, soit 5 800 € par mois. Un dépôt de garantie correspondant à un trimestre de loyer est demandé. La propriété ne génère pas de charges communes et les compteurs sont individualisés ; la taxe foncière, à la charge du preneur, s’élevait à 4 695 € en 2024. Un droit d’entrée de 72 000 € est prévu, à préciser selon le projet.