Local commercial à louer – L'Union – 175 m²

Au cœur du centre de L’Union, au sein de la résidence recherchée Les Ambassadeurs, ce local commercial d’environ 175 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, face au centre commercial Saint-Caprais et à proximité immédiate de nombreux commerces. Son excellente visibilité, son accessibilité et son entrée indépendante avec portes automatiques en font une adresse idéale pour accueillir votre clientèle ou vos patients.

Ancien laboratoire d’analyses médicales, le local propose une configuration fonctionnelle et modulable comprenant un espace d’accueil, plusieurs bureaux et box, ainsi qu’un vaste espace adaptable à votre activité. Entièrement équipé d’une climatisation réversible, il conviendra à une activité professionnelle, médicale, tertiaire ou commerciale. Une place de parking extérieure complète le bien, disponible immédiatement.

Le loyer annuel est de 36 096 € hors charges et hors taxes (loyer mensuel de 2 950 €, non soumis à TVA). Le bail commercial est de type 3/6/9, avec destination toutes activités. Aucun droit d’entrée ni pas-de-porte n’est demandé. Les charges s’élèvent à 58 € par mois, avec régularisation annuelle ; la taxe foncière est à la charge du preneur. Dépôt de garantie : 5 900 €. Honoraires d’agence de 7 000 € et frais de rédaction du bail à la charge du preneur.