Local commercial à louer – Louvres – 405 m²

À Louvres (95380), au sein de la ZAC de la Butte aux Bergers, découvrez des locaux neufs de 405 m² adaptés à une activité avec entrepôt, bureaux et showroom. Le site clôturé et sécurisé par portails électriques bénéficie d’une voirie lourde facilitant les livraisons et d’emplacements pour véhicules légers. À environ 10 km de l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, il est accessible par les autoroutes A1, A3 et A104, ainsi que par le RER D, la gare TGV Roissy-CDG 2 et plusieurs lignes de bus.

Le local dispose d’une hauteur sous plafond de 7 m (4,30 m sous mezzanine), d’un accès de plain-pied par porte sectionnelle manuelle et d’un dallage industriel quartzé supportant 3 t/m². Il est équipé d’un chauffage par aérotherme gaz dans la partie activité, de panneaux solaires en toiture, de la fibre optique et d’une puissance électrique de 48 kVA. Les espaces bureaux et showroom comprennent notamment faux plafonds avec éclairage LED, revêtements de sol, panneaux rayonnants électriques et deux sanitaires au rez-de-chaussée, dont un accessible PMR.

Le loyer annuel s’élève à 46 536 € HT et hors charges, soit 130 € HT HC/m²/an. Les charges et la fiscalité sont indiquées à 25 € HT/m²/an. Location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, avec dépôt de garantie de trois mois de loyer HT HC. Aucun droit d’entrée n’est demandé ; les honoraires de commercialisation s’élèvent à 15 % HT d’une année de loyer HT.