Local commercial à louer – Lorient – 450 m²

Situé à Lorient, au cœur d’une zone commerciale premium et dynamique, ce local de 450 m² bénéficie d’une excellente visibilité, renforcée par environ 10 mètres de vitrine. Un emplacement adapté à de nombreuses activités commerciales, sous réserve de leur compatibilité avec le local et la réglementation.

Rénové en 2025 et en excellent état, le bien comprend 300 m² de surface commerciale, 100 m² de réserve et 50 m² de bureaux en R+1. Il dispose d’une zone de livraison, d’une hauteur sous plafond de 3 mètres, de menuiseries aluminium à double vitrage et est conforme aux normes ERP et PMR. Le stationnement comprend 20 places communes et 3 places privatives à l’arrière.

Le loyer annuel est de 50 004 € HT HC, soit 4 167 € par mois. Les charges provisionnelles s’élèvent à 400 € HT par mois, avec régularisation annuelle. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Dépôt de garantie : 8 333 € ; honoraires à la charge du locataire : 15 000 € HT. Taxe foncière : 4 200 € par an.