Local commercial à louer – Le Taillan-Médoc – 257 m²

Situé en plein centre-bourg du Taillan-Médoc, au cœur d’un secteur à forte attractivité commerciale et au pied d’un programme neuf de 40 logements, ce local bénéficie d’un emplacement visible et d’un environnement propice à une activité de restauration. Accessible par les lignes de bus 37 et 85, il est disponible immédiatement. Une terrasse est possible.

D’une superficie de 257 m², le local est livré brut de béton, avec les fluides en attente et les vitrines posées. Il dispose d’une hauteur sous plafond de 3,40 m, d’une arrivée de gaz en façade et d’un conduit d’extraction prévu jusqu’en toiture. Conforme à l’accessibilité PMR, il est classé ERP type M, 5e catégorie. La restauration est privilégiée, mais tous commerces sont possibles.

Le loyer annuel est de 40 476 € HT hors charges. Le bail est de type BEFA, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer et un droit d’entrée nul. Les charges annuelles sont indiquées à 642 € HT et la taxe foncière à 2 570 €.